# PISO DE 2 HABITACIONES CON TERRAZA, GARAJE Y 2 TRASTEROS EN EL CENTRO DE A GUARDA

**Luminosidad, comodidad y ubicación privilegiada. Una vivienda con terraza, plaza de garaje y espacio de almacenamiento en pleno centro de A Guarda.**

Si buscas un piso céntrico, luminoso y con todas las comodidades para disfrutar del día a día, esta vivienda puede ser lo que estás buscando.

Situado en un edificio del año 2008, este piso de aproximadamente 72 m² destaca por su distribución funcional, sus dos dormitorios con armarios empotrados, su terraza orientada al sur y sus espacios adicionales de almacenamiento. Una opción interesante tanto como vivienda habitual como para quienes buscan una propiedad en una ubicación céntrica.

# DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS:
La vivienda cuenta con un amplio hall de entrada que da paso a las distintas estancias.

**Zona de descanso:**
- Dos dormitorios luminosos, ambos con armarios empotrados.
- Dormitorio principal con baño incorporado, equipado con plato de ducha y acceso directo a la terraza.
- Segundo dormitorio con armario empotrado y salida a la misma terraza, orientada al sur, con posibilidad de cerramiento sujeto a la normativa aplicable y a las autorizaciones correspondientes.
- Un cuarto de baño general con bañera.

La orientación sur de las habitaciones favorece la entrada de luz natural, aportando luminosidad y una agradable sensación de amplitud a los dormitorios.

**Cocina y salón:**
- Cocina amueblada y equipada con todos los electrodomésticos.
- Amplio salón-comedor de planta rectangular, con una distribución que facilita el aprovechamiento del espacio y salida directa a un balcón.

**Garaje y almacenamiento:**
- Plaza de garaje situada en la planta sótano -1, con fácil acceso.
- Ascensor con comunicación directa con la planta de garaje.
- Trastero de aproximadamente 6 m², ideal para guardar bicicletas, maletas, equipamiento deportivo y otros enseres.
- Trastero adicional en la planta primera.
- Acceso a terraza comunitaria en la misma planta primera.

# EDIFICIO Y UBICACIÓN:

El inmueble se encuentra en un edificio construido en 2008, con ascensor, situado en el centro de A Guarda.

Su ubicación permite disfrutar de las ventajas de vivir en una zona céntrica, con la comodidad de disponer de garaje, ascensor y espacios de almacenamiento, elementos especialmente prácticos para el día a día.

### UNA VIVIENDA PARA DISFRUTAR Y APROVECHAR

Dos dormitorios, terraza orientada al sur, balcón, cocina equipada, baño en suite, plaza de garaje y trasteros conforman una propiedad que combina funcionalidad y comodidad en una ubicación céntrica.

Una oportunidad para quienes buscan una vivienda práctica, luminosa y bien distribuida en A Guarda.

**Para más información o para concertar una visita, no dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de atenderte.**

# INFORMACIÓN FISCAL Y GASTOS DE COMPRAVENTA:

El precio anunciado no incluye los impuestos derivados de la compraventa, en este caso el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), ni los gastos de notaría y registro que correspondan.

Para obtener más información sobre la operación y sus gastos asociados, contacta con nosotros.